In het kort
- Verkopers zoeken lokaal: plaatsnaam, wijknaam of “wat is mijn huis waard”.
- Het kaartblok draait om je Google Bedrijfsprofiel en reviews; de gewone resultaten om je plaats- en wijkpagina’s.
- Funda is geen concurrent in Google, maar wel een bron voor AI-antwoorden.
- Op 5 november 2026 maten we vijf klanten van FellMedia bovenaan voor “makelaar + plaats”: in de gewone resultaten, het kaartblok of het AI-overzicht.
Hoe zoeken verkopers en kopers naar een makelaar?
Verkopers en kopers zoeken bijna altijd met een plaats erbij. CBS telde in 2025 238.695 verkopen van bestaande koopwoningen, en achter elke verkoop zit een eigenaar die eerst online vergelijkt. Elke zoekvraag hoort bij een eigen pagina.
| Zoekopdracht | Wie zoekt | Pagina die rankt |
|---|---|---|
| makelaar + plaatsnaam | verkoper of koper die kiest | plaatspagina of homepage |
| huis verkopen + plaats | verkoper | verkooppagina met werkwijze |
| wat is mijn huis waard | verkoper in oriëntatie | waardebepaling |
| makelaar + wijknaam | verkoper met een eigen buurt | wijkpagina makelaar |
| aankoopmakelaar + plaats | koper | aankooppagina |
Wat laten onze klanten in Google zien?
Deze makelaars zijn klant van FellMedia. Wij maten hun zichtbaarheid zelf op 5 november 2026 tussen 08:30 en 08:33 uur, met een live meting van google.nl, op desktop en mobiel. Het aantal zoekwoorden in de top 3 komt uit de rankingdatabase van DataForSEO (stand oktober 2026).
| Makelaar | Zoekwoord | Beste positie in Google | Kaartblok | Bron in AI-overzicht | Zoekwoorden in top 3 |
|---|---|---|---|---|---|
| Beumer | makelaar utrecht | plek 2 (desktop) | nee | niet te meten | 156 |
| De Zeeuw Makelaardij | makelaar hellevoetsluis | plek 3 (desktop) | plek 1 | ja | 18 |
| Lammers NVM Makelaars | makelaar zoetermeer | plek 3 (mobiel) | plek 2 | ja | 19 |
| Van Kleef NVM Makelaars | makelaar rotterdam | plek 1 (mobiel) | nee | ja | 12 |
| Dave Crolla | makelaar maastricht | via kaartblok | plek 1 | ja, als eerste genoemd | 5 |
Wat opvalt: Van Kleef staat in Rotterdam, een van de drukste makelaarsmarkten van het land, mobiel op plek 1. Dave Crolla wint in Maastricht via het kaartblok en wordt in Googles AI-overzicht als eerste makelaar genoemd. En Beumer laat zien wat plaatspagina’s doen: met aparte pagina’s staat beumer.nl in de top 3 voor onder meer “makelaar amersfoort”, “makelaar nieuwegein” en “makelaar de meern”.
Posities verschillen per apparaat en per moment. Wij meten daarom altijd desktop, mobiel, kaartblok en AI-antwoorden naast elkaar.
Ook NOUWEN Makelaardij zag de Google-positie met sprongen omhoog gaan, en Kees Patist van Patist Makelaardij noemt FellMedia “een uiterst correct bedrijf dat zich 100% inzet voor de vindbaarheid van je bedrijf.”
Wijk- en plaatspagina’s zonder doorway-risico
Een wijkpagina makelaar werkt alleen als hij iets vertelt wat een andere pagina niet vertelt. Google noemt pagina’s die per plaats of regio bijna hetzelfde zijn en bezoekers naar één pagina leiden “doorway abuse” (spambeleid, bijgewerkt augustus 2026).
Geef elke plaats- of wijkpagina daarom eigen inhoud: woningtypen, recente verkopen uit je eigen administratie, scholen en bereikbaarheid, en vragen die je in die buurt krijgt. Maak alleen pagina’s voor plaatsen waar je echt verkoopt.
Makelaar Google Bedrijfsprofiel: hoe kom je in het kaartblok?
Het kaartblok wint je met je Google Bedrijfsprofiel en je reviews. Google rangschikt lokale resultaten op relevantie, afstand en bekendheid, zoals we uitleggen bij lokale seo.
Voor makelaars betekent dat: de juiste hoofdcategorie, foto’s van kantoor en team, actuele openingstijden en een vaste routine voor google reviews na elke verkoop. Hoe je het profiel inricht, lees je bij google bedrijfsprofiel. De Zeeuw Makelaardij en Dave Crolla stonden op de meetdag op plek 1 in het kaartblok voor hun plaats, Lammers op plek 2.
Is Funda een concurrent in Google?
Funda en andere makelaarsplatforms zijn geen SEO-concurrent voor “makelaar + plaats”, maar wel een bron. Op de meetdag stond Funda bij geen van de zes plaatsen op pagina 1 voor die zoekopdracht. In AI-antwoorden telt Funda wel: je beoordelingen daar worden gelezen.
Wat zegt ChatGPT als iemand een makelaar zoekt?
ChatGPT haalt makelaarsadvies vooral van review- en vergelijkingssites. Wij vroegen op 5 november 2026 “Welke makelaar in Hellevoetsluis is goed?” en “Welke makelaar in Zoetermeer is goed?”.
| Vraag | Gebruikte bronnen |
|---|---|
| Hellevoetsluis | ikzoekdebestemakelaar.nl, Funda-beoordelingen, trustoo.nl, localnetherlands.net |
| Zoetermeer | ikzoekdebestemakelaar.nl, buurtje.nl |
In Hellevoetsluis noemde ChatGPT De Zeeuw Makelaardij, met het aantal Google-reviews erbij. Reviews op meerdere platforms zijn dus ook GEO-werk. Meer over Google-antwoorden lees je bij ai overviews.
NVM, VBO en waardebepaling
Vertrouwen is bij makelaars zichtbaar te maken. Sinds 2001 is de titel makelaar niet meer wettelijk beschermd (Staatsblad 2001, 64), dus een NVM- of VBO-lidmaatschap, registraties en echte verkopen zijn signalen die lezers en zoekmachines controleren. Zet ze op je over-ons- en dienstpagina’s.
De waardebepaling is het conversiepunt. Wie “wat is mijn huis waard” zoekt, wil een gesprek of een indicatie. Leg uit hoe je tot een waarde komt en maak het formulier kort. Link vanaf elke plaats- en wijkpagina naar de waardebepaling, zodat een lezer vanuit zijn eigen buurt direct een afspraak maakt.
RealEstateAgent-schema
Met RealEstateAgent-markup, een type dat LocalBusiness uitbreidt, leg je kantoor, adres, werkgebied en reviews machineleesbaar vast. Dat helpt Google en AI-systemen je feiten correct over te nemen. Zie structured data.
Hoe pakt FellMedia SEO voor makelaars aan?
FellMedia neemt de SEO van je makelaardij volledig uit handen, sinds 2014 vanuit ’s-Gravenzande. De aanpak in vier stappen:
- Meting. Posities op desktop en mobiel, kaartblok en AI-antwoorden voor je plaatsen. Wil je eerst een nulmeting op papier, laat een SEO-audit doen.
- Pagina’s. Plaats-, wijk-, verkoop- en waardebepalingspagina’s. Teksten maken we via seo teksten laten schrijven.
- Lokaal. Bedrijfsprofiel, reviewroutine en vermeldingen op makelaarsplatforms.
- Links en techniek. Linkbuilding is het vak van Martin Vellinga.
SEO voor makelaars is maatwerk per werkgebied. Wat het kost, lees je bij seo kosten.
Veelgestelde vragen over SEO voor makelaars
Wat is SEO voor makelaars?
SEO voor makelaars is het vindbaar maken van een makelaarskantoor op zoekopdrachten van verkopers en kopers, zoals “makelaar + plaats” en “huis verkopen + plaats”. Het combineert plaats- en wijkpagina’s, een Google Bedrijfsprofiel, reviews en vermeldingen die ook AI-antwoorden gebruiken.
Hoe word ik als makelaar beter vindbaar in Google?
Maak een sterke pagina per plaats waar je echt verkoopt, richt je Google Bedrijfsprofiel volledig in en vraag na elke verkoop om een review. Meet je posities op desktop en mobiel, want die verschillen vaak sterk.
Heeft SEO zin naast Funda?
Ja. Funda toont woningen, maar verkopers die een makelaar kiezen zoeken op “makelaar + plaats”, en daar stond Funda op 5 november 2026 in geen van de zes gemeten plaatsen op pagina 1.
Hoe maak je een goede wijkpagina als makelaar?
Bij SEO makelaardij krijgt elke wijk eigen inhoud: woningtypen, verkopen en vragen uit die buurt. Pagina’s die alleen in wijknaam verschillen, ziet Google als doorway-pagina’s.
Hoe snel zie je resultaat?
Een compleet bedrijfsprofiel kan binnen enkele weken effect hebben op het kaartblok. Een stabiele plek in de gewone resultaten kost meestal enkele maanden, afhankelijk van je plaats en concurrenten.
Laatst bijgewerkt: 5 november 2026 · Door Martin Vellinga, FellMedia